Как передать права на пользование квартирой?

Квартира принадлежит моему родному брату, который находится за границей и хочет передать права мне. Каким образом (у местного нотариуса либо в посольстве РБ) и в каком виде (текст, образец, язык, перевод, какие данные указать, оригинал выслать) она должна быть оформлена, чтобы имела законную силу в Беларуси?

Из поставленного вопроса не совсем ясно, какие именно права на квартиру хочет передать Вам брат. В случае, если он хочет передать Вам квартиру в собственность, он может выдать доверенность любому лицу на совершение конкретной сделки с указанным жилым помещением (на продажу квартиры либо ее дарение).

К сведению, дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества в собственность другого лица, продажа преследует получение денег за предаваемое в собственность другого лица имущество.

Таким образом, если брат хочет подарить или продать свою квартиру Вам, представителем, указанным в доверенности, должно быть другое лицо (не Вы), которое заключит с Вами как с приобретателем квартиры соответствующую сделку, поскольку представитель по доверенности не может совершать сделку в отношении себя лично.

Если же брат хочет только передать Вам права по распоряжению своей квартирой (например, право на продажу любому лицу, на дарение конкретному лицу (не Вам), представителем, указанным в доверенности, можете быть и Вы. Тогда Вы как представитель своего брата сможете произвести продажу квартиры любому лицу либо ее дарение лицу, указанному в доверенности.

Обращаем внимание, в доверенности на дарение недвижимого имущества должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения, если предметом дарения является недвижимое имущество, место нахождения недвижимого имущества. Также в такой доверенности должны быть указаны идентификационные сведения представляемого (брата): фамилия, собственное имя, отчество, число, месяц, год рождения, идентификационный номер, гражданство, место жительства, фамилия, имя, отчество представителя, его место жительства.

В доверенности на продажу недвижимого имущества, кроме предмета продажи, места нахождения недвижимого имущества, указанных выше данных представляемого и представителя, должна быть оговорена цена, за которую представитель вправе продать имущество, и другие условия продажи или предусмотрено право представителя заключить договор за цену и на условиях по его усмотрению.

По вопросу оформления доверенности, разъясняем следующее:

в соответствии с действующим законодательством доверенность на совершение указанных выше действий должна быть удостоверена нотариусом или иным лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством совершать нотариальные действия;

если указанный документ исходит из (выполнен на территории) иностранного государства, он должен быть легализован. При этом в зависимости от страны пребывания Вашего брата может быть установлена процедура упрощенной легализации документов посредством апостилирования;

если доверенность будет изложена на иностранном языке, документ при предъявлении его (оригинала) нотариусу должен быть переведен на один из государственных языков Республики Беларусь (русский, белорусский), при этом подлинность подписи переводчика на переводе такого документа должна быть засвидетельствована нотариально;

если же доверенность, исходящая из иностранного государства, будет удостоверена в Посольстве (Консульстве) Республики Беларусь, такой документ переводить и легализовать не требуется.

Елена КРЫЛЬЦОВА,

нотариус Гродненского

нотариального округа, член Союза юристов.