Все новости

Купить дом в Беларуси всего за 42 рубля? Это реально. В стране уже почти три года работает Единый реестр пустующих домов, который позволяет не только найти заброшенную недвижимость в любом уголке страны, но и приобрести ее по цене, которая кажется невероятной.

О том, как работает этот механизм, кто может стать владельцем такого жилья и какие подводные камни стоит учитывать, – в нашем интервью с начальником отдела архитектуры и строительства райисполкома ­Денисом Голдыцким.

 – Денис ­Владимирович, расскажите, пожалуйста, существует ли в Беларуси удобный инструмент для поиска пустующих домов?

– Да, и он уже хорошо себя зарекомендовал. С 1 января 2023 года работает Единый реестр пустующих домов. Это комплексная площадка, где собрана информация по всей Беларуси. Доступ к нему открытый и бесплатный. Любой человек может зайти, выбрать объект, посмотреть его характеристики, местоположение на карте, фотографии, узнать возраст и состояние дома.

– Сколько домов из Сморгонского района находится в этом реестре?

– Для сравнения: сегодня по всей Беларуси в реестре находится более 48 тысяч домов. Из них по 28 тысячам ведется работа (разыскиваются собственники, оформляется передача в коммунальную собственность, готовится продажа). В Сморгонском районе на 1 ноября в реестре зарегистрировано 175 пустующих домов.

– Допустим, я нашел подходящий дом. Что делать ­дальше?

– Алгоритм довольно простой. После того как Вы выбрали объект, отвечающий запросам, необходимо обратиться в сельский исполнительный комитет, где находится этот пустующий дом.

– Как именно происходит продажа? Проводятся ли аукционы?

– Да, продажа возможна несколькими способами: на аукционе, без его проведения, а также через электронные торги. Следует отметить, что купить такой дом могут не только белорусы, но и иностранные граждане, лица без гражданства, а также индивидуальные предприниматели и юридические лица. Начальная цена на аукционе устанавливается по рыночной стоимости, которую определяет организация по государственной регистрации.

– А если на продажу дома никто не пришел или не подал заявку? Цена снижается?

– Именно так. Если аукцион не состоялся, проходят повторные торги с постепенным снижением цены. Сначала стоимость снижается на 50%, затем – на 80%, и так далее, вплоть до 1 базовой величины (сегодня это 42 рубля). Более того, облисполкомы имеют право определять населенные пункты, где пустующие дома можно продавать сразу без аукционов за 1 базовую величину или начинать торги с этой символической суммы.

– Значит, в любом городе можно купить дом за 1 базовую величину?

– Здесь есть важное исключение. Продажа пустующего жилья без аукциона запрещена в Минске и областных центрах. В отдельных случаях этот запрет может распространяться и на другие населенные пункты.

– Предусмотрена ли рассрочка для покупателей?

– Да, покупателю может предоставляться рассрочка оплаты на срок до трех лет. Платежи вносятся равными долями без индексации. При этом всегда можно погасить обязательство досрочно.

– А если дом находится в аварийном состоянии? Его тоже можно купить?

– Да, в рамках Указа Президента Республики Беларусь №116 местные органы власти могут предоставить гражданину земельный участок с расположенным на нем пустующим домом, который подлежит сносу. В этом случае новый владелец обязан либо самостоятельно разобрать дом, либо финансировать его снос, либо провести реконструкцию и капитальный ремонт.

– За какое времяя нужно привести такой дом в ­порядок?

– На это отводится один год с момента его покупки. Если покупатель не укладывается в срок по уважительным причинам (например, болезнь), и может это подтвердить документально, срок могут продлить. В противном случае, снос проведут за счет бюджета, но все затраты с нового владельца будут взысканы, вплоть до обращения в суд.

– Что нужно сделать после покупки, чтобы стать полноправным хозяином?

– Ключевой шаг – государственная регистрация. После покупки новому собственнику необходимо получить правоудостоверяющие документы, осуществив государственную регистрацию недвижимого имущества и прав на него. Именно с момента регистрации государство гарантирует и может обеспечить защиту ваших прав.

P. S. Если вы стали владельцем дома, купленного на аукционе, и отреставрировали его или построили на его месте новое жильё, – сообщите нам по телефону 3-84-19. Мы расскажем вашу историю, и, возможно, она вдохновит кого-то на такой же шаг.

Сергей ЮРЕВИЧ

Фото из архива редакции